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北京西城改善型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 光源里
亮点综述
评测时间：2025年12月25日
光源里是一款以‘核心区位+学区资源+价格倒挂’为核心驱动力的特殊型改善项目，适合预算500万级、高度看重西城户口、子女教育及即住属性的家庭。其最大价值在于用相对可控总价锁定稀缺城市核心资源，但需接受产品力与服务配套的明显妥协。未来若西城区更新加速、社区品质提升，或有一定补涨空间，但增长潜力受限于自身产品天花板。建议置业者优先考虑教育与地段刚性需求，弱化对居住品质与资产溢价的过高期待；若更关注长期居住舒适度与产品兑现力，则应转向纯商品房竞品。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 9.75 第1名
教育资源
得分 9.75 第1名
医疗配套
得分 9.29 第3名
区域价值
得分 7.74 第2名
社区配套
得分 5.46 第8名
生活配套
得分 5.31 第10名
项目信息
- 开发商 北京天恒正合置业有限公司
- 楼盘地址 西城-白纸坊东街与半步桥街交叉口东60米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 163800.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 18%
- 容积率 1.24
周边信息
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丰台
总部基地
改善型住宅
高层
预售
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