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国贸人居海上蓉屿

龙泉驿行政学院改善型住宅高层

成都龙泉驿区销售均价榜第9名

约 20535 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.9 区域

6.8 项目

6.0 市场

7.0 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评｜成都国贸人居海上蓉屿综合排名第5位，生态资源与车位配置双项领先

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克而瑞好房评测国贸人居海上蓉屿

6.7

楼盘评测得分

6.9

区域

6.8

项目

6.0

市场

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

国贸人居海上蓉屿是一款以生态资源与实用性能为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住纯粹性、家庭用车便利及环境舒适度的本地改善客群，尤其对教育、医疗即时配套依赖较低的家庭具有吸引力。其增长潜力取决于行政学院板块商业兑现与城市界面升级节奏，若龙湖天街如期开业并带动区域成熟，项目价值有望稳步释放。然而，当前定价已接近区域上限，建议购房者审慎评估精装溢价与配套兑现周期，优先考虑长持自住而非短期投资回报。

区域价值 6.9

产业评价

6.91

地段评价

9.75

交通评价

4.06

教育评价

8.27

商业配套

5.68

医疗配套

4.06

生态评价

9.75

综合七大维度评估，国贸人居海上蓉屿得分为7.24分（满分10分），在龙泉驿行政学院板块改善型项目中表现中上。项目依托国家级经开区产业基础与东进战略双重红利，在生态资源、地段潜力和教育配套方面具备显著优势，尤其‘内外双公园’格局与地铁TOD区位极具吸引力；但商业兑现周期较长、当前交通便利性受限及医疗资源即时可用性不足，构成其现阶段主要短板。

项目价值 6.8

社区规模

9.24

容积率

5.96

绿化率

4.06

得房率

8.46

精装评价

4.06

车位比

8.77

社区配套

7.03

国贸人居海上蓉屿在产品力综合测评中展现出鲜明的改善型项目特质，凭借高得房率、优越车位比与适中社区规模构建核心竞争力。项目以‘海洋度假式’园林与纯住宅形态强化居住纯粹性，在行政学院板块中树立了实用与体验兼顾的标杆，但精装标准与绿化指标未达同级竞品高度，存在一定提升空间。

市场表现 6.0

价格合理性

4.88

销售情况

6.90

价值潜力

6.34

国贸人居海上蓉屿作为双国企联合开发的改善型项目，具备区位成熟、配套完善与品牌稳健等优势，但当前定价显著高于市场公允价值，导致价格合理性评分偏低（4.88分），制约了客户转化效率。综合销售表现（6.9分）与价值潜力（6.34分）来看，项目若能回归17，500元/㎡的理性定价，有望在行政学院板块重塑性价比优势，实现去化提速与口碑积累的双重目标。

市场口碑 7.0

开发商口碑

8.51

项目口碑

7.10

物业口碑

5.38

国贸人居海上蓉屿在开发商口碑与项目整体形象方面表现稳健，综合得分7.1分，在龙泉驿行政学院板块改善型项目中具备一定竞争力。依托双国企联合开发背景与海洋度假式产品理念，项目成功塑造出差异化市场认知，并获得较高关注度与初步认可。

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