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克而瑞长租评测 通投?悦居（南火垡项目）
项目特征
评测时间：2026年04月28日
通投·悦居（南火垡项目）是北京市集体土地租赁住房试点项目旗下的保租房与白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 多元户型 + 政府背书 + 高得房率 + 专职管家 + 零负面口碑，以高性价比与稳定保障适配都市白领及家庭型租户。
亮点综述
通投·悦居（南火垡项目）是一个产品扎实、服务响应高效的远郊白领公寓项目，但地段价值存在明显制约。项目最大优势在于新建保租房属性带来的权属清晰、民水民电成本优势，以及78%的高得房率和1:85的优质人房比，配合专职管家与24小时安保，构建了可靠的服务基础。然而，项目地处北京通州远郊，轨交配套薄弱——最近地铁站超出常规步行范围，1公里内无任何地铁线路；同时缺乏大体量商业综合体与公园绿地，休闲与通勤高度依赖自驾或公交接驳。公区虽配置阅读区、健身房等功能，但面积有限且未独立，办公学习与深度社交支撑不足。总体而言，项目综合得分74.3分，评级为★★（二星级），属于具备基础竞争力但区位短板突出的远郊型白领公寓。若能强化接驳交通、丰富社群运营并拓展公区复合功能，将显著提升对目标客群的吸引力。
硬实力 66.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.20服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 78.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京白领公寓二星 产品力榜
第2名
职租榜 第4名
质价比榜 第6名
好租榜 第13名
服务力榜 第15名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 通州区-北京市通州区张家湾镇南火垡村
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2025年08月
- 租金 2290元/月起
- 总套数 2560
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 三房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区、外卖柜、健身房（免费）、阅读区/会议室、露台/小区花园、超市、接待区
周边信息
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