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从制度铺垫到扩募扩容：北京租赁住宅REITs的八年闭环样本
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克而瑞长租评测 首创和园·窦店社区
项目特征
评测时间：2026年04月28日
首创和园·窦店社区是北京首创城市发展集团旗下市级保租房项目与远郊品质白领社区，核心亮点聚焦民水民电 + 新建品质 + 多房型适配 + 高效服务响应 + 社群活力 + 政策保障，以安心高性价比适配都市白领及家庭型租户。
亮点综述
首创和园·窦店社区作为新建保租房项目，在产品力与服务能力上表现扎实，但受制于远郊区位，地段价值存在明显短板。项目最大优势在于78%的高得房率、一至三房多户型组合、民水民电成本优势及1:80的优质人房比，配合报修1小时内响应、1天内解决的服务效率，为租户提供经济、安心且高效的居住体验。然而，项目地处北京房山远郊，无地铁覆盖，通勤依赖自驾或公交；1公里内缺乏大型商业综合体与公园绿地，休闲与高端消费需长距离出行。同时，户型缺少独立客厅、内部隔音一般、办公学习功能薄弱等问题，也制约了居住品质的进一步提升。总体而言，项目综合得分76.93分，评级为★★★（三星白领公寓），属于远郊区域中产品基础扎实、运营稳健的保障性租赁住房，适合对通勤容忍度较高、注重居住成本与长期稳定性的白领及小家庭客群。
品质 67.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 86.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 80.60品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 产品力榜
第1名
服务力榜 第2名
质价比榜 第3名
好租榜 第3名
职租榜 第11名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 房山区-北京市房山区大窦路
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年09月
- 租金 1522元/月起
- 总套数 469
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,二房一厅,三房一厅
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、会议室、24h便利店/超市/餐饮、接待区/社区活动中心
周边信息
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5
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