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克而瑞长租评测 乐乎公寓清河店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
乐乎公寓清河店是市场化长租公寓领域的轻资产运营项目，核心亮点聚焦地铁双线交汇 + 全新拎包入住 + 政府示范背书 + 免费健身公区 + 高效响应服务，以实用型品质适配海淀白领通勤族。
亮点综述
乐乎公寓清河店是一个轨交便利、服务响应高效、公区配套基础扎实的白领公寓项目，但商业氛围薄弱与安全隐患构成地段硬伤。项目距清河站地铁站约624米，可换乘13号线与昌平线，500米内6家便利店保障日常补给，公区配备健身房、咖啡厅、会议室及便民设施，人房比达1:76，报修1-2小时内响应，整体运营效率良好。然而，项目1公里内无大型商业综合体，高端消费需外拓；300米处存在中国石化润滑油公司，构成潜在安全隐忧。同时，内部隔音采用隔板墙结构，结合舆情中“隔音差”反馈，对注重安静环境的租户形成干扰。家电配置虽完整但智能化程度低，户型单一且功能分区模糊。总体而言，项目综合得分76.05分，评级为★★★（三星级），属于中等偏上水平的白领公寓。适合重视通勤效率、基础服务与性价比的都市白领，但若追求高品质商业配套或强私密性，则需谨慎权衡。
品质 72.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 83.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 72.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 服务力榜
第7名
好租榜 第14名
质价比榜 第15名
产品力榜 第17名
职租榜 第33名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 海淀区-北京市海淀区安宁庄西路13号院
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年07月
- 租金 4400元/月起
- 总套数 152
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、外卖柜/自动贩卖机、健身房（免费）、会议室、咖啡厅、接待区
周边信息
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乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。