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克而瑞长租评测 立水桥自如寓Lite
项目特征
评测时间：2026年04月28日
立水桥自如寓Lite是北京自如旗下市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦双地铁上盖 + 商业密集环绕 + 全新交付品质 + 智能线上运营 + 高频增值服务 + 年度多元社群，以高效通勤与便捷生活适配都市白领租户。
亮点综述
立水桥自如寓Lite是一个轨交优势突出、生活配套密集的三星白领公寓项目，综合得分为76.83分。项目最大亮点在于步行3分钟即达5号线与13号线交汇的立水桥站，500米内聚集22家便利店及超市，日常采买极为便捷；同时作为2023年底全新交付项目，装修现代、家电品牌可靠，居住体验有保障。然而，项目亦存在明显短板：采用商水商电计费，长期居住成本偏高；公区功能较为基础，缺乏独立办公与多元社交空间；社群活动仅年度频次，运营深度不足；且近一年存在维修响应慢、服务态度差等负面舆情，影响租户信任度。整体表现中规中矩，适合对通勤效率要求高、对成本敏感度适中的白领租户。
品质 76.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 77.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 76.30品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 质价比榜
第8名
职租榜 第8名
好租榜 第20名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区立水桥北8号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年12月
- 租金 2600元/月起
- 总套数 210
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区、外卖柜/自动贩卖机、健身房（免费）、阅读区、超市、接待区
周边信息
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