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北京昌平区性价比公寓二星好租榜点评资讯
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克而瑞长租评测 乐乎公寓酒店北京温都水城店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
乐乎公寓酒店北京温都水城店是市场化长租公寓中的白领优选社区，核心亮点聚焦高校环伺 + 商超密布 + 免费健身 + 干湿三分离 + 月度社群 + 快速响应服务，以全新开业品质适配注重生活便利与居住效率的都市白领。
亮点综述
乐乎公寓酒店北京温都水城店是一个生活配套极为便利、产品状态崭新且服务响应高效的白领公寓项目，但轨交缺失与商电成本构成显著制约。项目最大优势在于500米内密布17家便利店与超市，3公里覆盖三级甲等医院，1公里内坐拥北邮、中戏等优质高校资源，日常生活与健康保障扎实；2024年全新交付，家电品牌可靠，干湿三分离与75%得房率提升实用体验；人房比达1:55，报修响应快，安保周全。然而，1公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾或公交；商水商电计费模式长期增加居住成本；公区缺乏办公学习功能，社群活动种类单一，品牌舆情存在卫生与退押金等负面反馈。总体而言，项目综合得分72.22分，评级为★★（二星），属于基础扎实但短板突出的区域型白领公寓，适合自驾通勤、重视生活便利性且对租金敏感的短期租住客群。
品质 68.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓二星 好租榜
第3名
产品力榜 第10名
质价比榜 第42名
职租榜 第48名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 昌平区-北京市昌平区王府街55号(湖湾酒店西区东门)
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2024年01月
- 租金 3500元/月起
- 总套数 274
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机、健身房（免费）、阅读区、咖啡厅、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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5
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乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。