当前位置：
北京昌平区性价比公寓三星产品力榜点评资讯
诚邀参与 | 2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中！
一张图带你秒懂上海“十五五”文旅规划
从低效写字楼到保租房标杆：COZI可遇·东外滩存量资产转化全周期解码
克而瑞长租评测 乐乎公寓酒店北京温都水城店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
乐乎公寓酒店北京温都水城店是市场化长租公寓中的白领优选社区，核心亮点聚焦高校环伺 + 商超密布 + 免费健身 + 干湿三分离 + 月度社群 + 快速响应服务，以全新开业品质适配注重生活便利与居住效率的都市白领。
亮点综述
乐乎公寓酒店北京温都水城店是一个生活配套极为便利、产品状态崭新且服务响应高效的白领公寓项目，但轨交缺失与商电成本构成显著制约。项目最大优势在于500米内密布17家便利店与超市，3公里覆盖三级甲等医院，1公里内坐拥北邮、中戏等优质高校资源，日常生活与健康保障扎实；2024年全新交付，家电品牌可靠，干湿三分离与75%得房率提升实用体验；人房比达1:55，报修响应快，安保周全。然而，1公里内无地铁站，通勤高度依赖自驾或公交；商水商电计费模式长期增加居住成本；公区缺乏办公学习功能，社群活动种类单一，品牌舆情存在卫生与退押金等负面反馈。总体而言，项目综合得分72.22分，评级为★★（二星），属于基础扎实但短板突出的区域型白领公寓，适合自驾通勤、重视生活便利性且对租金敏感的短期租住客群。
品质 68.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 71.20品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
北京性价比公寓三星 产品力榜
第1名
好租榜 第3名
质价比榜 第38名
职租榜 第39名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 昌平区-北京市昌平区王府街55号(湖湾酒店西区东门)
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2024年01月
- 租金 3500元/月起
- 总套数 274
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机、健身房（免费）、阅读区、咖啡厅、接待区
周边信息
类似项目推荐
有巢公寓豆各庄店
79.61 分
地段：74.70
服务：88.10
产品：71.90
口碑：72.90
朝阳区
一房
859套
有巢公寓豆各庄店是一个轨交便利、服务响应快、居住成本友好的新建保租房项目，但公区功能与商业能级存在明显短板。项目距7号线黄厂站仅429米，步行5-6分钟可达，自驾亦便捷；人房比达1:40，报修响应0.5-1小时，维修当日解决，服务体系扎实可靠。然而，项目地处成熟居住片区，缺乏公园绿地与水系景观，1公里内仅有地区级商业中心，高端消费体验不足；公区虽设阅读区与休闲区，但未独立设置且无健身设施，办公学习功能单一；楼间距仅7米，临街布局对采光与静谧性构成制约。总体而言，项目综合得分77.09分，评级为★★★（三星白领公寓），属于具备基础竞争力但需在配套丰富度与空间品质上持续优化的保租房项目。
三星
性价比公寓
保租房
五至六环间
性价比公寓
3198 元/月
首创和园·窦店社区
79.33 分
地段：57.30
服务：86.50
产品：75.50
口碑：80.60
房山区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
469套
首创和园·窦店社区作为新建保租房项目，在产品力与服务能力上表现扎实，但受制于远郊区位，地段价值存在明显短板。项目最大优势在于78%的高得房率、一至三房多户型组合、民水民电成本优势及1:80的优质人房比，配合报修1小时内响应、1天内解决的服务效率，为租户提供经济、安心且高效的居住体验。然而，项目地处北京房山远郊，无地铁覆盖，通勤依赖自驾或公交；1公里内缺乏大型商业综合体与公园绿地，休闲与高端消费需长距离出行。同时，户型缺少独立客厅、内部隔音一般、办公学习功能薄弱等问题，也制约了居住品质的进一步提升。总体而言，项目综合得分76.93分，评级为★★★（三星白领公寓），属于远郊区域中产品基础扎实、运营稳健的保障性租赁住房，适合对通勤容忍度较高、注重居住成本与长期稳定性的白领及小家庭客群。
三星
性价比公寓
保租房
六环外
性价比公寓
1522 元/月
更多榜单推荐
北京品质型公寓3星好租榜
佰舍-隆福寺
亮点
佰舍-隆福寺是一个地段优越、公区功能齐全、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为78.64分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨道交通覆盖——步行5分钟内可达东四、中国美术馆双地铁站，1公里内汇聚5、6、8号线三条轨道；同时，2000㎡公区配置了从自习室、健身房到公共厨房、影音区的全维功能，配合周度多元社群活动，显著提升租住体验的丰富性与社交黏性。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅4米，影响部分单元的私密性与采光深度；商业配套以社区型为主，缺乏大体量高能级综合体，高端消费需外溢；此外，商水商电增加了日常成本，且未设24小时管家服务，夜间应急支持有限。总体而言，项目在硬实力与运营活力上表现突出，但在空间舒适性与服务闭环上仍有优化空间。
佰舍-隆福寺
亮点
佰舍-隆福寺是一个在“烟火气”与“静谧感”之间寻求平衡的高品质金领公寓。项目最大的魅力在于，它坐落于东四这个充满历史底蕴的成熟街区，让您在步行可及的范围内，同时完成高效通勤与汲取胡同文艺生活的养分。其1:35的人房比和涵盖周度入户保洁在内的增值服务，则为您构建了一个极为省心的生活范本，让琐碎日常被妥善照料。然而，这种选择也伴随着明显的取舍。商水商电带来的高昂能耗成本，以及全临街、极窄楼间距导致的私密性与安静度折损，是需要您重新审视生活成本与居住习惯的关键点。此外，高端商业与政府/集团资源的缺失，意味着这里更适合那些不依赖外部资源加持、更看重内秀产品力与在地文化体验的自洽型租客。
总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
佰舍-隆福寺
亮点
佰舍-隆福寺是一个轨交通达、服务优异、文化氛围浓郁的品质型公寓项目，软实力表现尤为突出，但硬实力与品牌影响力仍有进阶空间。项目的核心竞争力在于软实力（90.4分）的全面领先：1:35的优质人房比、0.5至1小时的报修响应、周度多元社群活动以及2000㎡功能齐备的公区空间，共同构筑起高水准的居住服务生态。然而，项目在硬实力（79.5分）层面存在不容回避的短板。楼栋完全临街且楼间距仅约4米，私密性与静谧感有所折损；商水商电的计费方式抬高了长期居住成本；1公里内缺乏高能级商业综合体，大型消费场景需外溢解决。影响力（74.2分）板块中，品牌在权威在管规模榜单中尚未形成显著身位，品牌溢价支撑有限。总体而言，项目综合得分83.88分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平的品质型项目。其在服务运营与文化赋能上的表现可圈可点，但若要在竞争激烈的北京高端租赁市场中进一步巩固站位，仍需在商业配套衔接、品牌建设与产品硬件细节上持续发力。
寓居中关村公馆
亮点
寓居中关村公馆是一个轨交与商业配套极为突出的白领公寓项目，但公区功能与运营生态存在明显短板。项目的最大优势在于其步行5分钟可达海淀黄庄与苏州街双地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，且紧邻中关村领展广场、新中关等地区级商业综合体，日常便利性堪称一流。然而，项目也存在结构性不足：公区配套缺失办公学习与健身功能，难以满足白领复合生活需求；运营层面缺乏政企及集团资源联动，社群活动虽稳定但附加值有限；同时楼栋位置临街、楼间距仅1米，影响外部环境私密性与采光视野。总体而言，项目综合得分78.16分，评级为★★★（三星白领公寓），属于地段硬实力强、软服务待优化的典型市场化项目，适合注重通勤效率与基础居住品质的单身白领。
5
寓居中关村公馆
亮点
寓居中关村公馆是一个地段价值极为突出、服务基础扎实，但产品“完成度”留有遗憾的金领公寓。项目最核心的竞争力在于其无可比拟的“硬实力”，特别是由三条地铁线构成的顶级轨交网络，以及步行尺度内即达的三甲医院与985名校资源，为租客搭建了极致的通勤效率与生活安全感。然而，项目也存在明显的短板。其一，产品“拎包入住”的便利性不足，仅提供三项基础家电，与金领客群追求的省心体验存在温差。其二，公区功能相对单一，缺乏健身与办公学习配套，难以承载更深层次的社群生活。其三，品牌在线上发声与行业评选中存在感较弱，缺乏权威背书来高效建立市场信任。总体而言，项目综合得分75.46分，评级为☆☆☆（三星级）金领公寓。它精准切中了事业型精英对城市核心资源和时间效率的极致追求，但若要在品价比上更进一步，必须在室内家具家电配置的完整度与公区功能多样化的补足上重点发力。