当前位置：
北京昌平区白领公寓三星好租榜点评资讯
区域市场·4月 | 重庆推进闲置房改保租房，成都拟发布住房租赁新规
国旅联合30亿并购润田实业：一场“卖水”的文旅突围战
企业动态 | 成都城投资管公司“城投臻空间”品牌正式发布
克而瑞长租评测 魔方公寓北京昌平沙河地铁站店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
魔方公寓北京昌平沙河地铁站店是纳入政府保租房体系的白领公寓社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁口位 + 多元户型 + 干湿三分离 + 高效响应 + 政企合作，以高性价比与通勤便利性适配都市白领及产业人才。
亮点综述
魔方公寓北京昌平沙河地铁站店是一个轨交优势突出、基础配套扎实的三星白领公寓项目，综合得分为77.73分。项目最大亮点在于步行4分钟即达沙河地铁站，500米内13家商超便利店密集分布，民水民电与2023年全新开业进一步强化了居住经济性与可靠性。然而，项目也存在明显短板：公区办公学习功能薄弱，仅设阅读区而无高效工作支持；内部采用隔板墙导致隔音效果有限，影响私密体验；社群活动频次仅为年度级别，运营活跃度不足。此外，近一年关于“退押金难”“维修响应慢”的负面舆情对口碑形成一定压力。总体而言，项目适合强通勤导向、预算敏感、对基础生活便利性要求高的白领租户，但在居住私密性、社区活力与服务细节兑现方面仍有提升空间。
硬实力 78.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.50服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 73.80品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
北京白领公寓三星 好租榜
第5名
质价比榜 第7名
服务力榜 第9名
职租榜 第14名
产品力榜 第16名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 昌平区-北京市昌平区路松街75号院3栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2023年05月
- 租金 3022元/月起
- 总套数 1864
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 六人间
- 公区配置 休闲区/娱乐区、外卖柜/自动贩卖机、健身房（免费）、阅读区、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
类似项目推荐
柚米寓(朝阳大悦城店)
79.81 分
地段：77.10
服务：85.60
产品：74.00
口碑：80.00
朝阳区
一房一厅
168套
柚米寓(朝阳大悦城店)是一个轨交便利、服务响应高效、社群活跃的三星白领公寓项目，综合得分为79.81分。项目最大优势在于步行约10分钟即可抵达6号线与3号线双地铁站，500米内15家便利店超市保障基础生活便捷，且报修响应快、人房比达1:30，服务体验扎实。然而，项目存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，仅依赖社区级商场；公区未设独立办公区，难以支撑居家办公需求；内部隔板墙结构导致隔音效果一般，叠加近期舆情中“卫生差”“服务态度冷漠”等负面反馈，影响租住体验。此外，虽有咖啡厅等配套，但社商业态单一，功能延展性有限。
三星
白领公寓
市场化长租公寓
四至五环间
白领公寓
4200 元/月
贝壳海盐公寓·华贸城店
79.81 分
地段：76.90
服务：79.30
产品：76.80
口碑：84.20
朝阳区
三房一厅
204套
贝壳海盐公寓·华贸城店是一个配套完善、服务基础扎实的三星白领公寓项目，综合得分为79.81分。项目最大优势在于其成熟社区底商支撑下的生活便利性、1公里内双地铁线路覆盖、全新建筑与装修状态，以及优于行业平均的人房比（1:70）所带来的服务响应保障。同时，周边优质教育资源、三甲医疗及文体设施齐全，显著提升家庭友好度与生活延展性。然而，项目也存在明显短板：最近地铁站步行距离约827米，通勤需10分钟以上，在白领市场中轨交便捷性略显不足；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，仅有华贸天地等社区型商场；公区功能配置较为基础，休闲娱乐与深度办公场景缺失；内部隔板墙结构导致隔音效果一般，得房率偏低亦影响空间感受。这些因素制约了其在高端白领市场的竞争力。
三星
白领公寓
市场化长租公寓
五至六环间
白领公寓
5500 元/月
更多榜单推荐
北京金领公寓3星好租榜
魔尔公寓北京国贸店
亮点
魔尔公寓北京国贸店是一个地段价值突出、品牌影响力强劲的三星金领公寓项目，综合得分为77.56分。项目最大优势在于其地处国贸-双井黄金走廊，1公里内覆盖3条地铁线路，步行8分钟可达双井站，且紧邻数字经济主题公园与多个地区级商业体；同时作为朝阳区保租房试点项目，具备政策合规性保障，并拥有克而瑞榜单TOP10的品牌背书。然而，项目也存在明显短板：商水商电属性推高长期居住成本；公区非独立设置、休闲娱乐功能单一，难以满足金领客群对高品质社交空间的需求；维修解决周期长达2天，服务闭环效率不足；加之近一年舆情中多次出现隔音差、退押金难等问题，影响租户信任度。总体而言，项目在硬实力与品牌力上表现稳健，但在居住性价比与服务细节上仍需优化。
乐乎华世怀庭社区
亮点
乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。
悦樘公寓北京燕莎店
亮点
悦樘公寓北京燕莎店凭借卓越的轨交通达性、成熟的商业生态与高效的物业服务，在金领公寓市场中展现出扎实的硬实力与软实力基础。项目距亮马桥地铁站仅356米，1公里内覆盖10号线与14号线，并坐拥燕莎友谊商城、蓝色港湾等高能级商业体，生活便利度极高。然而，项目在品牌影响力与数智化运营方面存在明显短板：缺乏专属APP/小程序，未接入政府资源，且近一年负面舆情聚焦于卫生、隔音与退押金问题，影响高端客群信任建立。公区虽面积充足但非独立设置，办公学习功能薄弱，难以满足金领对复合场景的需求。综合得分76.65分，评级为★★★（三星金领公寓），属区域优质但仍有提升空间的市场化项目。
有巢公馆五福堂店
亮点
有巢公馆五福堂店是一个轨交便利、服务扎实、公区配置完整的金领公寓项目，但商业能级与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于步行7分钟可达地铁8号线，500米内5家便利店保障日常便利，500㎡公区覆盖健身、阅读与社交场景，配合1:40高人房比与高效维修响应，构建了可靠的基础租住体验。然而，项目也面临显著制约：1公里内无大体量商业综合体，高端消费与娱乐选择匮乏；社群活动仅限节日类，缺乏政企资源联动与集团协同，数智化虽有APP但服务深度不足；楼间距仅8米影响采光视野，且商水商电持续推高生活成本。总体而言，项目综合得分75.53分，评级为三星金领公寓（★★★），属行业中等偏上水平。适合对通勤效率与基础服务有强需求、但对商业丰富度与社群活力容忍度较高的金领租户。未来需在商业配套引入、运营内容深化及成本结构优化上重点突破。