当前位置：
北京朝阳区白领公寓二星好租榜点评资讯
区域市场·4月 | 重庆推进闲置房改保租房，成都拟发布住房租赁新规
国旅联合30亿并购润田实业：一场“卖水”的文旅突围战
企业动态 | 成都城投资管公司“城投臻空间”品牌正式发布
克而瑞长租评测 相寓PARK 艺水芳园
项目特征
评测时间：2026年04月28日
相寓PARK 艺水芳园是北京我爱我家旗下市场化白领公寓，核心亮点聚焦地铁通勤便捷 + 高校文体环绕 + 公园绿地毗邻 + 多元户型适配 + 数智服务响应 + 社群月度运营，以实用高效适配都市白领与年轻职场人。
亮点综述
相寓PARK 艺水芳园作为二星级白领公寓（综合得分72.99分），在基础配套与服务响应上表现稳健，但商业能级与公区功能存在明显短板。项目最大优势在于紧邻传媒大学地铁站（约597米）、坐拥中国传媒大学等优质高校资源，并配备450㎡公区及月度社群活动，人房比达1:42，显著优于行业标准。然而，项目1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，社商业态单一；公区未独立设置且完全缺失办公学习功能，难以满足白领远程办公需求；同时采用商水商电计费，长期租住成本偏高。此外，内部隔板墙隔音一般，楼间距仅7米，居住私密性与舒适度受限。总体而言，项目适合对通勤效率、基础便利性有强诉求，但对商业品质与工作场景兼容性要求不高的年轻白领。若能在公区功能补全、水电成本优化及隔音升级上发力，竞争力将显著提升。
硬实力 72.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 77.70服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 69.20品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
北京白领公寓二星 好租榜
第9名
质价比榜 第32名
职租榜 第38名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 朝阳区-朝阳区北花园街艺水芳园小区一号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2016年03月
- 租金 4800元/月起
- 总套数 178
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 二房一厅
- 公区配置 休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/晾晒区、健身房（付费）、咖啡厅
周边信息
类似项目推荐
乐乎五棵松社区
74.94 分
地段：67.60
服务：75.30
产品：75.00
口碑：81.20
丰台区
一房
159套
乐乎五棵松社区是一个配套实用、服务人力充足的二星白领公寓项目，但轨交便利性与服务响应效率构成明显短板。项目最大优势在于500米内8家便利店超市的日常便利性、自驾快速路入口近在500米的通勤自由，以及3公里内三甲医院与1公里内图书馆、体育馆构成的优质生活支撑体系。然而，项目距最近地铁站步行达1460米，超出白领舒适通勤阈值；报修响应需12-24小时、维修周期长达2天，服务效率滞后；公区缺乏办公学习功能，社群活动仅年度举办，运营活跃度不足。商水商电亦增加长期居住成本。总体而言，项目综合得分74.94分，评级为★★（二星级），属于基础扎实但体验受限的市场化长租产品。适合重视生活便利与成本控制、对轨交依赖较低的都市上班族，若能在服务响应、社群运营及公区功能上升级，有望提升竞争力。
二星
白领公寓
市场化长租公寓
四至五环间
白领公寓
3400 元/月
房山雄越自如里
74.85 分
地段：67.40
服务：76.80
产品：76.90
口碑：74.70
房山区
一房一厅
963套
房山雄越自如里是一个配套实用、服务响应及时的二星白领公寓项目，综合得分为74.85分。项目最大优势在于新建品质可靠、民水民电成本友好、距苏庄地铁站仅783米，且公区配置了免费健身房与会议室，满足白领基础生活与轻度社交需求。然而，项目也存在明显短板：所在板块属远郊区域，1公里内缺乏高能级商业综合体与文体设施；公区功能偏基础，办公学习空间单一；内部隔板墙结构导致隔音效果一般；社群活动种类有限，政企资源衔接缺失。这些因素制约了其对追求多元生活体验租户的吸引力。
二星
白领公寓
保租房
五至六环间
白领公寓
1830 元/月
更多榜单推荐
北京金领公寓3星好租榜
魔尔公寓北京国贸店
亮点
魔尔公寓北京国贸店是一个地段价值突出、品牌影响力强劲的三星金领公寓项目，综合得分为77.56分。项目最大优势在于其地处国贸-双井黄金走廊，1公里内覆盖3条地铁线路，步行8分钟可达双井站，且紧邻数字经济主题公园与多个地区级商业体；同时作为朝阳区保租房试点项目，具备政策合规性保障，并拥有克而瑞榜单TOP10的品牌背书。然而，项目也存在明显短板：商水商电属性推高长期居住成本；公区非独立设置、休闲娱乐功能单一，难以满足金领客群对高品质社交空间的需求；维修解决周期长达2天，服务闭环效率不足；加之近一年舆情中多次出现隔音差、退押金难等问题，影响租户信任度。总体而言，项目在硬实力与品牌力上表现稳健，但在居住性价比与服务细节上仍需优化。
乐乎华世怀庭社区
亮点
乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。
悦樘公寓北京燕莎店
亮点
悦樘公寓北京燕莎店凭借卓越的轨交通达性、成熟的商业生态与高效的物业服务，在金领公寓市场中展现出扎实的硬实力与软实力基础。项目距亮马桥地铁站仅356米，1公里内覆盖10号线与14号线，并坐拥燕莎友谊商城、蓝色港湾等高能级商业体，生活便利度极高。然而，项目在品牌影响力与数智化运营方面存在明显短板：缺乏专属APP/小程序，未接入政府资源，且近一年负面舆情聚焦于卫生、隔音与退押金问题，影响高端客群信任建立。公区虽面积充足但非独立设置，办公学习功能薄弱，难以满足金领对复合场景的需求。综合得分76.65分，评级为★★★（三星金领公寓），属区域优质但仍有提升空间的市场化项目。
有巢公馆五福堂店
亮点
有巢公馆五福堂店是一个轨交便利、服务扎实、公区配置完整的金领公寓项目，但商业能级与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于步行7分钟可达地铁8号线，500米内5家便利店保障日常便利，500㎡公区覆盖健身、阅读与社交场景，配合1:40高人房比与高效维修响应，构建了可靠的基础租住体验。然而，项目也面临显著制约：1公里内无大体量商业综合体，高端消费与娱乐选择匮乏；社群活动仅限节日类，缺乏政企资源联动与集团协同，数智化虽有APP但服务深度不足；楼间距仅8米影响采光视野，且商水商电持续推高生活成本。总体而言，项目综合得分75.53分，评级为三星金领公寓（★★★），属行业中等偏上水平。适合对通勤效率与基础服务有强需求、但对商业丰富度与社群活力容忍度较高的金领租户。未来需在商业配套引入、运营内容深化及成本结构优化上重点突破。