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克而瑞长租评测 燕京里自如寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
燕京里自如寓是市场化长租公寓领域的白领优选社区，核心亮点聚焦双地铁交汇 + 商圈环绕 + 周度社群 + 智能服务 + 一线家电 + 高效响应，以多元户型与便捷生活适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
燕京里自如寓是一个轨交便捷、服务响应高效的白领公寓项目，综合得分为78.41分，评级为★★★（三星）。项目最大优势在于其出色的交通可达性——步行5分钟内覆盖6号线与14号线换乘枢纽，500米内25家便利店构筑起极高的生活便利度；同时，1:100的人房比与周度社群活动保障了服务响应与轻社交体验。然而，项目也存在明显短板：水电采用商水商电标准，增加租户长期居住成本；公区功能单一，缺乏高效办公与多元休闲空间；内部隔板墙隔音效果有限，叠加9米楼间距，可能影响低楼层采光与私密性。此外，近一年负面舆情涉及维修响应慢、租金争议等问题，削弱了品牌口碑稳定性。总体而言，项目适合对通勤效率和基础服务有强诉求、对成本敏感度中等的都市白领群体。
品质 76.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 76.30品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 好租榜
第7名
质价比榜 第8名
职租榜 第12名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 朝阳区-朝阳区延静里中街20号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年11月
- 租金 2500元/月起
- 总套数 86
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 六人间,二房,二人间,一房,LOFT
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、阅读区、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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