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克而瑞长租评测 泊寓(天竺店)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
泊寓（天竺店）是万科旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁接驳 + 干湿三分离 + 免费健身房 + 高效响应服务 + 月度社群活动，以实用主义适配北京远郊通勤白领。
亮点综述
泊寓(天竺店)是一个服务响应高效、基础配套扎实的二星白领公寓项目，但受制于远郊区位与轨交距离，整体硬实力存在明显短板。项目在软实力方面表现突出，人房比达1:70、报修响应快、维修效率高，并配备自习室、会议室及免费健身房，契合白领对居家办公与健康生活的基础需求。然而，地段价值（55.3分）构成主要制约：距最近地铁站约1.45公里，1公里内无地铁覆盖；1公里范围内缺乏高能级商业综合体；且临近S28机场北线高速，交通噪音影响居住静谧性。公区业态单一、社群活动种类有限、内部隔板墙隔音一般等问题也削弱了租住体验的完整性。综合得分73.75分，评级为★★（二星级），属于远郊区域中具备稳定运营能力但需强化区位与产品细节的实用型项目。未来若能优化接驳服务、丰富社群内容并改善隔音设计，将显著提升竞争力。
硬实力 64.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.40服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京白领公寓二星 好租榜
第2名
产品力榜 第4名
质价比榜 第8名
服务力榜 第17名
职租榜 第46名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 顺义区-北京市顺义区金航中路 3 号院（天竺万科中心 D 座）
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2022年06月
- 租金 1550元/月起
- 总套数 322
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 LOFT
- 公区配置 休闲区、外卖柜、健身房（免费）、会议室/自习室、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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