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克而瑞长租评测 泊寓(劲松店)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
泊寓(劲松店)是万科泊寓旗下市场化白领公寓与成熟社区生活单元，核心亮点聚焦地铁通勤便捷 + 商超密集环绕 + 公区功能齐全 + 社群月度活跃 + 智能报修高效 + 得房率高达75%，以实用主义适配都市白领与效率型租户。
亮点综述
泊寓(劲松店)是一个配套成熟、服务高效的三星白领公寓项目，综合得分为78.77分。项目最大优势在于其扎实的软实力表现：人房比达1:45，报修响应快、维修效率高，社群活动月度高频开展，公区配置覆盖健身、阅读、自习等多元功能，充分满足白领日常便利与轻社交需求。然而，硬实力存在结构性短板：虽距14号线北工大西门站约757米，轨交便利性仅属中等；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费体验受限；楼栋与邻楼间距仅1米，影响采光与私密性；商水商电计费模式推高长期居住成本。此外，内部隔板墙隔音一般，智能化配置较为基础，亦制约居住品质提升。
品质 74.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 服务力榜
第4名
职租榜 第6名
质价比榜 第6名
好租榜 第14名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区松榆南路 38 号院 2 号楼（美景东方小区内）
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年12月
- 租金 4050元/月起
- 总套数 88
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（免费）、阅读区/自习室、停车场、超市、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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