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克而瑞长租评测 橡树公馆酒店公寓
项目特征
评测时间：2026年04月29日
橡树公馆酒店公寓是位于北京东三环核心地段的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 全屋收纳 + 实体隔音 + 高效响应 + 多房型适配，以实用主义与通勤效率适配商务人士与品质租住家庭。
亮点综述
橡树公馆酒店公寓是一个交通便利、服务响应高效的服务式公寓项目，但整体产品老化与运营数智化缺失制约其竞争力。项目最大优势在于步行4分钟可达三元桥地铁站（294米），1公里内覆盖10号线、12号线双轨交，且500米内聚集17家便利店，生活补给极为便捷；同时人房比高达1:20，报修响应快、解决效率高，基础服务扎实。然而，项目也存在明显短板：建筑建成近20年，装修陈旧，舆情反馈“设施老旧”“卫生条件差”；公区虽有800㎡但办公学习功能仅设会议室，缺乏自习区；社群活动年度一次、种类单一，且无APP/小程序支撑，数智化运营水平落后。此外，楼间距仅1米，私密性受限，临机场高速交叉口带来持续交通噪音。总体而言，项目综合得分69.18分，评级为★★★（三星服务式公寓），属于地段突出但产品与运营亟待焕新的中端项目。若能启动硬件翻新、强化数字服务并丰富社群生态，有望显著提升租户体验与市场溢价能力。
硬实力 78.60交通便捷，硬件完善实景优
软实力 61.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓三星 服务力榜
第1名
好租榜 第2名
产品力榜 第2名
质价比榜 第9名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 朝阳区-朝阳区东三环霞光里66号远洋新干线D座
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2007年01月
- 租金 20000元/月起
- 总套数 236
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 四房
- 公区配置 休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房（付费）、会议室、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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