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克而瑞长租评测 学院路自如寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
学院路自如寓是自如旗下市场化白领公寓与高校圈层青年社区，核心亮点聚焦民水民电 + 高校环伺 + 三甲医疗 + 周度社群 + 数智服务 + 一线家电，以品质生活适配都市白领与职场新锐。
亮点综述
学院路自如寓是一个配套资源丰富、服务响应高效的白领公寓项目，但商业能级与公区功能存在明显短板。项目最大优势在于其成熟片区的生活便利性——500米内8家商超、1公里内覆盖高校与三甲医院、文体设施齐全，叠加民水民电与快速报修机制，形成扎实的居住基础。然而，项目也面临关键制约：轨交步行距离超850米，未达“地铁上盖”标准；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外拓；公区虽设咖啡厅、健身房等，但面积有限、办公学习功能薄弱，难以支撑复合生活场景。此外，250米内邻近天然气加气站，构成轻微安全隐忧。总体而言，项目综合得分76.51分，评级为★★★（三星白领公寓），属行业中游水平。若能在公区功能深化、商业联动及噪音/安全感知优化上发力，有望进一步提升租户满意度与市场竞争力。
硬实力 72.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 76.30品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京白领公寓三星 产品力榜
第9名
好租榜 第10名
质价比榜 第11名
服务力榜 第12名
职租榜 第26名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 海淀区-学院路街道志新路甲16-1号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年02月
- 租金 5600元/月起
- 总套数 202
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区、外卖柜、健身房（付费）、会议室、小区花园、停车场、咖啡厅
周边信息
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