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区域市场·H1 | 广州住房租赁市场：价稳率降、量缩价升
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克而瑞长租评测 城家公寓(黄寺大街店)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
城家公寓(黄寺大街店)是中资产模式下的市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦双地铁通勤 + 商圈环伺 + 干湿三分离 + 智能安防 + 高效响应 + 品牌运营，以成熟地段与稳健服务适配都市白领日常租住需求。
亮点综述
城家公寓(黄寺大街店)是一个地段价值突出、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为75.41分。项目最大优势在于轨交配套良好（8号线与12号线双线覆盖）、社区商业便利（500米内8家便利店/超市）、医疗资源密集（3公里内多家三甲医院），以及1:100的优秀人房比保障了基础服务覆盖。然而，项目也存在明显短板：商水商电推高长期居住成本；公区缺乏办公学习功能，难以支持居家办公需求；内部隔板墙隔音效果一般，叠加层高仅2.6米，影响空间舒适感；社群活动单一且无政企资源联动，运营生态较为单薄。此外，近一年舆情反映“维修响应慢”“退押金难”等问题，提示服务落地仍有优化空间。
品质 74.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 78.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.70品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 质价比榜
第31名
职租榜 第38名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区黄寺大街12号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2019年09月
- 租金 4312元/月起
- 总套数 265
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/公共洗衣房、健身房（付费）
周边信息
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