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克而瑞长租评测 乐乎良乡时代广场店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
乐乎良乡时代广场店是市场化长租公寓领域的白领社区，核心亮点聚焦地铁口旁 + 高校环绕 + 公园绿地 + 智能报修 + 月度社群 + 政企联动，以高效通勤与人文氛围适配都市年轻白领。
亮点综述
乐乎良乡时代广场店是一个轨交便捷、高校资源丰富、基础服务扎实的远郊白领公寓项目，但商业能级与产品细节存在明显短板。项目最大优势在于步行3分钟可达地铁站、500米内11家便利店及多所985高校环绕，形成高效通勤与安静生活氛围；人房比1:70优于行业标准，服务响应机制基本健全。然而，项目也面临显著挑战：1公里内无大型商业综合体，高端消费与多元休闲体验缺失；商水商电带来长期成本压力；内部隔板墙隔音一般，楼间距仅5米影响采光与私密性；社群活动种类单一，缺乏深度运营。近一年舆情中“维修慢”“退租难”等问题亦削弱信任感。总体而言，项目综合得分75.95分，评级为☆☆☆（三星级），属于远郊区域中具备基础竞争力但需系统性优化的白领公寓。若能在公区功能深化、服务品质稳定性和商业短板补足上发力，有望提升租户粘性与市场溢价能力。
品质 74.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 82.10服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 71.60品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 服务力榜
第5名
质价比榜 第5名
好租榜 第5名
产品力榜 第6名
职租榜 第13名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 房山区-北京市房山区学园北街26号院9号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2020年10月
- 租金 3800元/月起
- 总套数 415
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT
- 公区配置 休闲区/影音区、自动贩卖机/公共洗衣房、健身房（付费）、阅读区、咖啡厅、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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