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北京朝阳区性价比公寓二星服务力榜点评资讯
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克而瑞长租评测 乐乎王四营店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
乐乎王四营店是市场化长租公寓领域的白领优选社区，核心亮点聚焦成熟配套 + 高效服务 + 空间实用 + 智能安防 + 社群活跃 + 品牌运营，以稳健体验适配都市白领与职场通勤族。
亮点综述
乐乎王四营店是一个生活配套高度便利、服务响应高效的二星白领公寓项目，但轨交便捷性与商业能级存在明显短板。项目500米内聚集10家便利店与超市，文体资源丰富，公区基础功能齐全，人房比达1:100，报修响应快、维修效率高，构成了其核心吸引力。然而，最近地铁站步行距离约877米，通勤需10分钟以上；1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费体验不足；同时商水商电推高居住成本，楼间距仅6米影响采光私密性，近期舆情亦反映设施老化与退租流程问题。总体而言，项目综合得分74.82分，评级为★★（二星级），属于行业中等偏下水平的白领公寓。若能在交通接驳优化、商业氛围提升及硬件维护升级方面重点投入，有望显著改善租户体验与市场竞争力。
品质 69.00交通便捷，硬件完善实景优
体验 84.20服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 73.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓二星 服务力榜
第2名
好租榜 第4名
质价比榜 第30名
职租榜 第31名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区石板房南街观音景园西甲1号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2017年03月
- 租金 3264元/月起
- 总套数 239
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT,一房
- 公区配置 休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜、健身房（付费）、会议室
周边信息
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5
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乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。