明珠园(三期)

成都锦江东湖-净居寺收益榜第49名
15634 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
7.4 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  明珠园(三期)
8.3
小区综合评分
8.4
品质
7.4
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为住户提供了相对舒适的公共活动空间,内部环境维护得当,整体居住氛围较为和谐。物业团队能够履行日常管理职责,在保洁、安保和基础维修方面表现稳定,服务响应基本及时。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力符合区域平均水平。综合来看,这是一个品质均衡、服务可靠、生活便利且市场接受度良好的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离净居寺地铁站A口214米,净居寺地铁站C口248米,周边还有地铁净居寺站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括眼镜鲜果(净居寺店)、凯迪仕智能锁·德施曼指纹锁成都营销中心等购物场所,能满足日常消费需求。教育配套有成都市东光实验小学,距离408米。医疗配套完善,附近有成都市公共卫生临床医疗中心(净居寺院区)急诊、成都市第十人民医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有沙河公园(萃锦东路)、东湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 15634元/m²
  • 户型面积 83.16-88.95m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息