托福大楼

成都金牛收益榜第49名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测托福大楼

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境有待提升，建筑年代相对较长。物业公司为小区物管处，物业费标准较低。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边餐饮和医疗配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.51配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物管处，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离宽窄巷子地铁站D口222米，出行较为便捷。医疗配套方面，周边有成都金牛通策口腔门诊部、西川医院、成都维美时尚医学美容、贝森口腔(宽窄巷子店)、高德口腔·通惠门分院·矫正种植中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有基德家西昌牛羊杂粉(宽窄巷子总店)、游氏跷脚牛肉·非物质文化遗产(宽窄巷子店)、老夏老火锅(西安南路总店)、嘎嘎鸭脑壳(宽窄巷子店)、金牛区蓉记香辣蟹爬爬虾餐馆(西安南路店)、鸡毛店·川菜(宽窄巷子店)、德一门·北京铜锅爆肚涮肉馆(西安中路店)、侃姐重庆火锅(宽窄巷子店)、爱达乐(十二桥店)、情妹妹干锅锅(西安中路店)、全聚德(成都店)、贺记蛋烘糕(二分店)等众多餐饮选择，能满足日常饮食需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司小区物管处
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 1995-1999年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 33户
供暖方式自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息