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融创江山宸院

西安长安区1-1.5万销售面积榜第11名
16254 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  融创江山宸院
7.1
小区综合评分
7.2
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为便利,商业配套能满足基本日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房市场展现出一定的保值能力和流通性,市场认可度良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司西安分公司,物业费为2.1-2.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,社区安保管理规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有西安外国语大学长安校区(公交站)距离349米、小居安村(公交站)距离396米等站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西安长安真美幼儿园距离302米、美伦天成幼儿园距离385米、西安交大长安区第十二小学距离538米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有花辰月夕距离318米、双胞胎快印距离403米、联想授权专卖店(西安外国语大学长安校区店)距离549米、甄卉宠物(万科城润园店)距离559米等购物相关场所,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有老马家牛羊肉泡馍(文苑南路)距离317米、康哥水盆羊肉距离390米、西安外国语大学长安校区终南食府距离526米、肯德基(外国语长安校区店)距离526米、必胜客(西安外国语大学长安校区店)距离531米、京湘宴烤鸭(长安西外店)距离537米等选择。医疗配套方面,周边有汉臣大药房(大学城店)距离373米、施艺康养会距离550米等医药保健销售店,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,反映出市场有一定的关注度和流通性,业主评价普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 16254元/m²
  • 户型面积 113.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 852户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息