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金泰贞观悦府

西安经开区1.5-2万销售面积榜第19名
16564 元/m²
好房点评得分 7.1
8.0 品质
7.7 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  金泰贞观悦府
7.1
小区综合评分
8.0
品质
7.7
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对密集。绿化水平适中,内部环境整洁,植被养护得当。物业公司服务专业高效,能及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利。商业配套基础,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园配套。医疗配套有月子会所等机构。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,业主整体满意度较高,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.8,绿化率30%,车户比为1:1.2。容积率偏高,建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化率处于市场常见水平,园林绿化定期养护。车位比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西金泰恒业物业管理有限公司,物业费为1.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,地铁出行便利,距离市中医医院地铁站C东南口约173米,市中医医院地铁站约233米,市中医医院地铁站B西南口约243米,市中医医院地铁站A西北口约283米,市中医医院地铁站D东北口约294米。教育配套方面,周边有交大思源第五幼儿园(距离约289米)和启航幼儿园(距离约334米)。商业配套方面,周边有金缕花开鲜花店(凤城七路店)(距离约192米)。医疗配套方面,周边有金月汇月子会所(未央旗舰店)(距离约96米)。休闲餐饮方面,周边有依依龙虾总店(距离约222米)和老长安泡馍(EE康城店)(距离约327米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 16564元/m²
  • 户型面积 104.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 676户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息