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富力又一家园三期--蝴蝶湄

北京朝阳豆各庄收益榜第7名
44505 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
7.5 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  富力又一家园三期--蝴蝶湄
7.9
小区综合评分
8.6
品质
7.5
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁。物业服务专业,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天力物业管理有限公司,物业费为2.2-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离全心全意(富力又一城店)179米。教育配套方面,周边有北京市朝阳区特蕾新幼儿园(距离184米)、乐娃之家幼儿园(距离191米)。商业配套方面,周边有通锦超市(富力又一城C区店)(距离182米)、全时汇超市(线下合作店)(距离184米)等。餐饮配套丰富,有吉野家(大鲁店北路店)、秋林里道斯(北京旗舰店)、北京稻香村(豆各庄店)等多家餐厅。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44505元/m²
  • 户型面积 35.57-196.87m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 3206户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.91㎡
周边信息