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加州水郡二期

北京房山长阳收益榜第28名
23013 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
7.5 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  加州水郡二期
7.9
小区综合评分
8.6
品质
7.5
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境较为优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平可靠,能提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、医疗、教育及休闲配套相对成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖,业主满意度较高。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永隆国际酒店物业管理有限公司,物业费为1.68-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有昊天北桥东(公交站)距离540米、金域公园小区(公交站)距离545米等多个公交站点。商业配套方面,周边有世纪鑫旺超市(九洲溪雅苑店)距离516米、洋河蓝色经典烟酒超市(昊天大街店)距离556米、友家生鲜超市(九洲溪雅苑一区店)距离557米等购物场所。医疗资源方面,周边有金域公园社区卫生服务站距离294米、容华安馨月子中心距离494米、北京长阳雅苑口腔距离590米等医疗机构。教育配套方面,周边有北海加州水郡幼儿园、长阳第四幼儿园等幼儿园,以及首都师范大学附属中学实验学校(小学部)、长阳中心小学等小学。休闲配套方面,周边有百灵鸟永乐汇体育公园、黄辛庄绿荫健身公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23013元/m²
  • 户型面积 35.33-299.04m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1871户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 282.6㎡
周边信息