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国风北京一、二期

北京朝阳区望京板块2万以下销售面积榜第11名
69383 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.2 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  国风北京一、二期
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责,提供必要的居住支持。生活便利性较为突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个居住品质与生活便利性兼顾的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置相对充足,能满足大部分住户的停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市望京实业总公司物业服务中心,物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,距离国风北京公交站约218米,有多条公交线路经过。教育配套方面,周边有二十一世纪幼儿园、启明双语幼儿园等教育资源。医疗资源方面,周边有北京维笑口腔诊所、北京汇晨护理院、尚诚口腔门诊部、慈铭体检、孔医堂、北京红心堂中医馆等医疗机构。商业配套方面,周边有盒马鲜生、佳林超市等超市,以及望京东园一区、新荟城等购物中心。休闲配套方面,周边有望京文化体育公园、四得公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 69383元/m²
  • 户型面积 42.00-231.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1446户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息