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西红门橡树湾二期

北京大兴西红门收益榜第38名
57693 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西红门橡树湾二期
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境保持整洁。物业服务水平符合市场主流标准,能够提供基础的居住服务保障。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育及医疗配套能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域市场平均水平基本持平,流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡的主流水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华润物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有西红门政府(公交站)、西红门(公交站)、西红门南站(公交站)、福利农场(公交站)等多个公交站点,距离在551米至919米之间,公共交通较为便捷。教育配套方面,周边有黄城根小学(大兴校区),距离273米,以及理想城幼儿园,距离859米。医疗配套方面,周边有北京南郊肿瘤医院、北京大学肿瘤医院南院区等医疗机构,距离在695米至861米之间。商业配套方面,周边有生鲜超市、鑫晨悦便利店等购物场所,距离在779米至867米之间。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与区域市场同步的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57693元/m²
  • 户型面积 77.19-148.83m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 562户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息