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自然佳境

北京通州永顺收益榜第34名
约 27689 元/m²
好房点评得分 6.9 分
7.1 品质
5.4 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  自然佳境
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能提供基本的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边有基础的生活配套。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，认可其居住体验与性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.41，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京民旺物业管理有限责任公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有潞邑西路(公交站)（距离248米）、小潞邑北站(公交站)（距离269米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。购物配套方面，周边有佰果优生鲜团购(潞邑店)、丽文果蔬生鲜超市(小潞邑店)、弘扬超市(小潞邑店)、佰联生鲜超市(珠江·拉维小镇店)等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有龙旺庄学校（距离201米）。医疗配套方面，周边有小潞邑卫生室（距离165米）。休闲配套方面，周边有龙旺庄村公园、刘庄公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27689元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 705户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息