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加州水郡三期

北京房山长阳收益榜第40名
23680 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
7.1 居住
7.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  加州水郡三期
7.1
小区综合评分
6.9
品质
7.1
居住
7.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主满意度尚可,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,楼间距和采光条件尚可,园林绿化有定期养护。车户比为1:2.39,车位配置相对充足。楼龄为13-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永隆国际酒店物业管理有限公司,物业费为1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区管理有序。
生活便利 7.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有南宫迎宾路南站、长阳路口等公交站点。商业配套有首创奥特莱斯、绿地缤纷城(房山店)等购物中心,以及加州水郡文化广场(加州水郡生活广场店)商业街,还有京彩生鲜、北京华联生活超市(加州水郡店)等超市。教育配套方面,周边有励德幼儿园、为明励德园等幼儿园,首都师范大学附属中学实验学校(小学部)、建人(英语)实验学校等小学,以及首都师范大学附属中学实验学校、北京铁路第二中学长阳加州水郡分校等中学。医疗配套有北京云森健中西医诊所。休闲配套方面,周边有百灵鸟永乐汇体育公园、黄辛庄绿荫健身公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 23680元/m²
  • 户型面积 55.99-91.96m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 4647户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息