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亚奥观典国际公寓

北京朝阳亚奥收益榜第17名
53009 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
9.6 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  亚奥观典国际公寓
8.2
小区综合评分
7.0
品质
9.6
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,建筑布局较为密集,绿化环境相对基础。物业服务水平较高,服务专业高效,响应及时。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,能够充分满足居民的多元化需求。市场口碑方面,小区成交活跃度稳定,资产保值能力与区域市场表现基本一致,业主认可度较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为6.6,密度较高;绿化率为10%,绿化环境相对基础。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为深圳开元国际物业公司北京分公司,物业费为5.2元/平米/月,物业服务团队能提供专业高效的服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有奥体中心、大屯路东等地铁站,以及秀园、安慧桥东等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等购物中心,以及佳果多生鲜超市(安慧北里店)、思联百货等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有朝阳区安慧里中心小学、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)、北京市朝阳外国语学校(北辰东路)、北京西藏中学等学校。医疗配套周边有三甲医院等医疗资源。休闲配套有北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 53009元/m²
  • 户型面积 36.20-196.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息