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双惠苑陆号院

北京朝阳管庄收益榜第29名

约 41081 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.3 品质

5.5 居住

8.6 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测双惠苑陆号院

7.1

小区综合评分

7.3

品质

5.5

居住

8.6

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平，流通性尚可。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.5，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.64元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有双桥、传媒大学地铁站，以及双桥铁路小区、水郡长安小区等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心，国泰百货(双桥店)商业街，以及华联生活超市(康泉小区西北)、三元隆生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括朝阳区三间房地区中心幼儿园、乐成四合院幼儿园、朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)、北京市陈经纶中学民族分校、中国传媒大学附属中学等学校。医疗配套完善，周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样，有百花公园、金田公园(南区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置、物业服务和配套便利性，但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 41081元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息