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dbc加州小镇C区

北京通州梨园收益榜第42名
32217 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.2 居住
8.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  dbc加州小镇C区
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
8.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。小区物业服务专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现高效,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有幼儿园等基础教育设施。医疗资源方面,周边有社区卫生服务站等医疗机构。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,价格体系坚挺,成交活跃度处于板块中等偏上水平,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比配置约为1:0.68。楼龄约14-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泛茂物业管理有限公司,物业费为1.88元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离高楼金地铁站A西北口约159米,周边有加州小镇小区(公交站)、颐瑞中二路南口(公交站)、地铁高楼金站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。购物配套方面,周边有贵客满超市(嘉州阳光苑店)、7-ELEVEn(加州小镇店)等超市。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。教育配套方面,周边有北京市通州区博瀚幼儿园。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。医疗配套方面,周边有通州区梨园地区高楼金村社区卫生服务站、郑远元专业修脚房(颐瑞中二路嘉州阳光苑南区店)等。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。休闲配套方面,周边有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平,流通性尚可。业主评价方面,多数认可其地理位置、物业服务和社区环境,但也存在对部分户型或停车问题的反馈,整体性价比得到市场一定认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32217元/m²
  • 户型面积 44.20-98.46m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1810户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息