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垡头翠成熙园南区E区

北京朝阳垡头收益榜第22名
35135 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.3 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  垡头翠成熙园南区E区
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,绿化环境表现一般,小区内部环境维护状况符合基本要求。小区物业服务履行基础职责,能够维持社区日常运转。小区生活便利性表现良好,周边配套相对成熟,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常生活所需,教育资源与医疗资源在合理范围内可及。该小区在业界口碑呈现中性态势,业主评价存在分化,资产保值能力与市场流通性处于板块中等水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为30%,整体规划参数符合市场普遍标准,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8,配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄为16-16年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度与精细化管理有待提升。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有欢乐谷景区、双合等地铁站,以及翠城盛园南、北京华侨城等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有永辉超市(垡头店)等超市,能满足日常生活购物需求。教育资源方面,周边有首都师范大学附属朝阳实验小学翠成北校区、清华大学附属中学朝阳学校翠成校区等学校。医疗资源方面,周边有福慧耳艺采耳体验馆、中农大我爱我爱24小时动物医院(欢乐谷店)等医疗保健场所。休闲配套方面,周边有官庄公园、双龙公园等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35135元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息