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保利·锦上

北京朝阳垡头收益榜第26名
约 69873 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.3 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  保利·锦上
7.8
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住氛围舒适。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有小学配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司，物业费为5.9元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离孛罗营公交站319米，可搭乘11路、34路公交；距离焦化厂地铁站A西北口449米，可乘坐7号线。商业配套方面，周边有王四营鲜花批发、王四营新市场A厅、花花市界、王四营花鸟市场等购物与批发市场。教育资源方面，距离北京市朝阳区实验小学博远分校390米。餐饮配套方面，周边有家家玥包子铺(盛华宏林店)、冯记郑州烩面、蓝河谷棋牌室、还记得烧饼夹肘子.羊汤(五方天雅店)、丁胖•川天椒老式麻辣烫/拌•炸串、板面牛杂面(双合店)等餐厅。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69873元/m²
  • 户型面积 89.68-155.53m²（2-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 94.67㎡
周边信息