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京铁瑞园

北京朝阳双井收益榜第26名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  京铁瑞园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有北京市三里屯一中(百子园校区)，距离约375米。餐饮配套较为丰富，周边有大鸭梨烤鸭店(百子湾店)、忆城香老北京烧饼(后现代城店)、i cafe(后现代城B区店)、齐齐哈尔兄弟烤肉(百子湾总店)、二姐牛蛙、吉野家(百子湾MINI店)、新兴园饺子馆(百子湾店)、带你去趟佳木斯·非遗烧烤(百子湾创始店)、鸟泉居酒屋(百子湾店)、一麟·料理(后现代城店)、宴小厨(西大望路店)、王氏炉匠烧鸟居酒屋(百子湾店)、黄门火锅串串香(总店)、乐趣小炉子烧烤(北京总店)、花花乐胶东海鲜·渔家菜·烧烤(百子湾店)、馋嘴猫串吧(大望路店)、一辈子兄弟音乐串吧等。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出其作为刚需或改善入门产品的市场定位被部分购房者接受。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息