妫水南街26号院

北京延庆区延庆城区板块2万以下销售套数榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测妫水南街26号院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务能够履行基本职责，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格涨幅与周边市场基本持平，业主对其地段和综合品质有一定认可，整体性价比尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责，对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括中型超市、便利店和菜市场，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在区域内属于流通性较好的小区，反映出市场对其地段及综合品质的认可。业主评价总体认可其居住便利性与环境，性价比尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息