北京大学四一七公寓-克而瑞好房点评网

当前位置：

北京大学四一七公寓

北京海淀颐和园收益榜第7名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测北京大学四一七公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，周边公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责，对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内，社区秩序维护良好。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有清华大学西门(公交站)（距离236米）、中关园北站(公交站)（距离311米）、圆明园南门(公交站)（距离495米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有北京大学燕东幼儿园（距离226米）、北京大学附属小学（距离292米）、清华大学附属小学（距离490米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有北京大学医院(东门)（距离261米）、北京大学医院口腔中心（距离313米）、北京大学医院（距离355米）、清华大学医院（距离552米），能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有全家便利店(清华大学店)（距离135米）、三夫户外专卖店(北大店)（距离493米），可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有寓园教工餐厅（距离104米）、清华大学甲所餐厅（距离527米）、清华大学熙春园餐厅（距离544米）、麦当劳(清华大学店)（距离586米）、清华大学荷园餐厅（距离606米），为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。二手房成交套数在板块内处于中上游水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息