滨河馨居

北京怀柔收益榜第8名
17417 元/m²
好房点评得分 6.1
6.0 品质
6.2 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  滨河馨居
6.1
小区综合评分
6.0
品质
6.2
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准,能提供基本的日常维护和安保服务。生活便利性方面,公共交通网络较为便利,商业配套以满足日常生活为主,教育资源基本满足需求,医疗资源相对便利。在二手房市场中,该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主认可度表现良好。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率较低,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有地和西路北口(公交站)(距离108米)、地和路北口(公交站)(距离169米)、臻品园(公交站)(距离322米)、永泰街(公交站)(距离346米)等多个公交站点,线路覆盖H6路、H63路、H17路等,通勤处于可接受范围。商业配套以满足日常生活为主,周边有宜昌和顺果蔬便利店(距离30米)、余克花超市(距离733米)等便民商店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有王化幼儿园(距离331米)和张各长小学(距离631米),能够满足基础的教育需求。医疗配套有北京怀柔医院急诊(距离867米)和北京怀柔医院门诊(距离894米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17417元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息