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育树四条

北京东城区东城板块8-10万销售套数榜第16名

约 79478 元/m²

好房点评得分 6.8 分

5.3 品质

5.0 居住

9.7 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测育树四条

6.8

小区综合评分

5.3

品质

5.0

居住

9.7

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

小区品质 5.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00，绿化率0.30，绿化水平相对较低，整体环境体验有待提升。楼龄42-42年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有北小街豁口、东直门北小街北口、雍和宫桥东等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括物美超市、中业生活大厦等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京景山学校、和平里第四小学和二校区等优质小学。医疗配套完善，周边有慈铭体检、恒康中医门诊部、中腾东城口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有东四法治公园、左家庄文化园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 79478元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息