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中国环境科学研究院小区

北京朝阳区北苑板块2-3万销售面积榜第15名
50340 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.1 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中国环境科学研究院小区
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.1
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平能够保障基本的日常维护与响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑方面,小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,在二手房市场具备良好的流通性和保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均处于合理范围,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京深科物业管理有限公司,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有北苑、北苑路北等4个地铁站,以及立通路南站、立水桥等74个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,包括易事达购物休闲广场、林奥CITY PARK等购物中心,以及乐友易世达广场(易事达广场店)、龙德紫金商场等商业街,还有佳易生鲜超市、金鑫隆综合超市等104个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有奇妙园幼儿园、清友实验幼儿园等57个幼儿园,清华附小(昌平学校)、昌平区天通苑小学等10个小学,以及北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套有立水桥公园-东区、房屋公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在楼龄相对较长、部分户型设计过时等反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50340元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息