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绿港家园五区

北京顺义顺义老城收益榜第23名
约 31252 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.5 品质
6.8 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  绿港家园五区
7.7
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，响应及时，社区维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京汉物业管理有限公司，物业费为1.69-15元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区整体运行平稳。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有石门、顺义地铁站，以及龙府花园、便民街东口等44个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心，鑫海韵通百货(北京顺义西单商场店)、国泰青春馆等商业街，以及顺辉超市、金麦鲜生鲜超市等95个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有顺义区东兴幼儿园、太阳宝宝幼儿园等32个幼儿园，光明小学、东风小学等12个小学，顺义区第二中学、顺义区第三中学等7个中学。医疗配套完善，周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有好时光公园、潮白河森林公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与便利性，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31252元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息