梨花苑

北京石景山京西商务区收益榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  梨花苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,周边商业配套成熟,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。小区在二手房市场交易活跃,成交价走势稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如古悦路口公交站距离约89米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜汇超市、便利蜂等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市十一学校石景山实验中学。医疗配套方面,周边有北京辛安堂诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、品质与物业服务的综合表现,但也偶有关于停车位略紧张或楼龄的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。在区域内成交活跃度中等,房源去化速度处于合理区间。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息