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东城区东四四条74号

北京东城收益榜第21名
122484 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  东城区东四四条74号
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。居住服务由物业公司提供,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求能得到较好满足。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,是兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。周边有灯市口、东直门等地铁站,以及东四六条、东四九条等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心,东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街,以及众信生鲜超市、美诺美超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有财政部幼儿园(西扬威胡同)、中教语文实验幼儿园等幼儿园,北京东四九条小学、灯市口小学等小学,以及北京景山学校、北京市第二十五中学等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东四法治公园、景山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 122484元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息