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翠城馨园社区

北京朝阳垡头收益榜第29名
36155 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
6.1 居住
8.4 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  翠城馨园社区
7.4
小区综合评分
7.9
品质
6.1
居住
8.4
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求。从市场数据看,该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京住总北宇物业服务公司,物业费为1.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有欢乐谷景区、双合等地铁站,以及翠城盛园南、北京华侨城等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、维吉奥商业广场等购物中心,以及新东郊商城二层、瑞兴隆商业广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有欢乐谷小金星幼儿园、新雅泽盛幼儿园等幼儿园,朝阳区小武基小学、垂杨柳中心小学景园分校(西校区)等小学,以及北京工业大学附属中学(新升分校)、陈经纶中学(初中校区)等中学。医疗配套完善,周边有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有官庄公园、双龙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36155元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息