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外企大厦C座

北京朝阳双井收益榜第3名

约 25057 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测外企大厦C座

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。由北京外企双新物业管理有限公司提供管理服务，服务专业规范，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达0.30，园林绿化定期养护。车户比1:2.01的配置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-20年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京外企双新物业管理有限公司，物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边公共交通网络较为发达，距离九龙山地铁站A西北口81米、九龙山地铁站B东北口129米、九龙山地铁站G东南口192米，同时九龙山路口西公交站距离162米，拥有23路、312路、348路、669路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有长缨荟（外企大厦店），可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，周边有金刚山黑牛自助烤肉（西大望路店）、麦当劳（西大望路餐厅）、味多美（外企大厦A座店）、小鲜岛（北京朝阳合生汇店）、GODIVA（北京朝阳合生汇店）、雁舍（朝阳合生汇店）、温野菜涮涮锅（合生汇店）、DQ冰淇淋（北京朝阳合生汇店）等多种选择。医疗配套方面，周边有劲松口腔医院（外企分院）和北京科尔医院管理有限公司大望路口腔门诊部，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 25057元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息