青炭局22号

北京东城收益榜第43名
164773 元/m²
好房点评得分 6.5
5.0 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  青炭局22号
6.5
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度较高,公共活动空间有限,但基本环境整洁度尚可。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全,能满足高品质的生活需求。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0,绿化率数据缺失,车位比数据缺失,楼龄数据缺失。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有安定门、东直门等地铁站,以及雍和宫桥东等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、永利国际购物中心等购物中心,以及平价百货超市、蜂巢优鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天使摇篮双语幼儿园(东四十三条)、大经厂幼儿园等幼儿园,北京市府学胡同小学、雍和宫小学等小学,以及北京市第二十二中学(安定门校区)、北京市东直门中学等中学。医疗配套完善,周边有34个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东四法治公园、柳荫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出小区内部空间局促、物业服务水平有提升空间等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 164773元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息