当前位置：

金水洼街5号院

北京房山区阎村板块三房销售套数榜第13名

约 13734 元/m²

好房点评得分 5.6 分

5.8 品质

5.0 居住

6.0 生活

5.3 口碑

克而瑞好房评测金水洼街5号院

5.6

小区综合评分

5.8

品质

5.0

居住

6.0

生活

5.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业服务水平符合常规标准，社区维护状况尚可。生活便利性方面，周边配套能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，市场认可度尚可，资产保值能力处于一般水平。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转，如垃圾清运和门岗值守，对于公共区域的深度清洁、设施设备的主动维护以及业主个性化需求的响应均显不足。服务流程不够规范，人员专业素养有待提升，导致社区整体服务体验不佳，难以满足住户对舒适、便捷居住环境的基本期望。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括中型超市、便利店和菜市场，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.3

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，未展现出明显的增值潜力。成交套数在板块内排名靠后，市场流通性一般，反映出市场对其认可度有限，资产保值能力处于市场一般水平。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 13734元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息