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关东店南街

北京朝阳区5-6万销售套数榜第22名

约 62805 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.2 品质

6.1 居住

9.8 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测关东店南街

7.4

小区综合评分

6.2

品质

6.1

居住

9.8

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

小区品质 6.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.70，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄31-70较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.1

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离呼家楼地铁站D西南口256米，周边有呼家楼西(公交站)、呼家楼北(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括朝外SOHO、财富购物中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京大风车双语幼儿园、安杨小屋幼儿园等幼儿园，朝阳区实验小学(体育场路校区)、呼家楼中心小学(东校区)等小学，以及中央民族大学附属中学(朝阳校区)、北京陈经纶中学(团结湖分校)-初中部等中学。医疗配套完善，周边有北京新星靓医疗美容医院(北京总院)、北京盛世和鸣中医门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有万科公园、大通滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 62805元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息