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农光南路小区

北京朝阳南磨房收益榜第9名
46033 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.6 居住
9.6 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  农光南路小区
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.6
居住
9.6
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其地段和物业服务,但也存在一些普遍反馈的问题。整体而言,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.4,建筑布局不算密集,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率30%,园林绿化有定期养护,环境整洁。车户比约为1:0.3,停车位配置相对紧张。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东风物业管理有限责任公司,物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有潘家园、十里河等地铁站,以及松榆北路、潘家园等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、芳圆里IDMALL等购物中心,以及旺柜生鲜超市(百环家园店)、大商超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有温莎幼儿园、淇涵宝贝幼儿园等幼儿园,垂杨柳中心小学本部低部、朝阳区垂杨柳中心小学(杨柳校区)等小学,以及陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、陈经纶中学(初中校区)等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括百子湾园、窑洼湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与所在区域大盘涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价方面,多数认可其便利的交通位置和相对完善的配套,但部分业主反馈小区车位在晚间略显不足。整体而言,是预算范围内性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46033元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息