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房天下大厦

北京丰台总部基地收益榜第32名
约 49403 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.3 品质
9.6 居住
7.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  房天下大厦
8.2
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
7.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.7，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为4.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有白盆窑、丰台科技园等地铁站，以及六圈南路中口、郭公庄南街等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有乐家购物中心(京良路店)、北京丰科万达广场-K160等购物中心，以及天坛生活广场商业街，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有东方悦稚蒙特梭利幼儿园(总部基地园)、怡海幼儿园(怡海南路)等幼儿园，北京铁路职工子弟第十一小学、新发地小学等小学，以及北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边共有6个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有爱鸽园、御康公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49403元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息