深沟村

北京朝阳双井收益榜第11名
39563 元/m²
好房点评得分 6.9
6.1 品质
5.0 居住
9.6 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  深沟村
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.6
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基础尚可,整体居住密度较为密集。物业服务水平处于市场基准线,能够提供符合基本标准的日常服务。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套相对完善,能够较好地满足居民的日常生活需求。从市场表现看,其二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价普遍认可其生活便利性,是注重实用性的购房者可以考虑的选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施报修处理,对于业主的普遍性需求响应在合理时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有5个地铁站:大望路、百子湾等,以及66个公交站:百子湾桥东、四惠桥等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有21个购物中心:华贸购物中心西区、远洋未来汇购物中心等,以及4个商业街和157个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有83个幼儿园:朝阳区可儿金港幼儿园、伊顿双语幼儿园等,24个小学:朝阳区芳草地国际学校远洋小学、垂杨柳第四小学等,25个中学:清华附中广华学校、北京市第十七中学等。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有22个公园:百子湾园、惠水湾森林公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中游水平,流通性尚可。业主评价中,对其交通便利性和生活配套的认可度较高,但也普遍反映停车位略显紧张。总体而言,市场认可其作为实用型住宅的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39563元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息