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沙河市政府家属院

北京昌平沙河收益榜第26名
约 28982 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.3 品质
5.0 居住
7.9 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  沙河市政府家属院
6.4
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.9
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平较为基础，能够履行基本的维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基本完善，周边商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有巩华城地铁站，以及罗兰香谷小区、沙河(北行)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套有鑫之星购物中心，以及爱家超市、春强社霞超市等，可解决日常采买问题。教育配套有贝尔双语幼儿园、一线材东宿舍幼儿园等幼儿园，北京航空航天大学附属小学(昌平学校)、昌平区巩华中心小学等小学，以及鸿雁实验学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有8个医院，其中包含1个三甲医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有昌平新城滨河森林公园、久玖鳄鱼湖公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28982元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息